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戸建てリフォームの
ポイントをご紹介

戸建てリフォームのポイントをご紹介

大阪市港区を中心に地域に密着して20年以上リフォームに携わってきた「LIXIL不動産ショップメイク」が戸建リフォームについてご紹介します。戸建て住宅はマンションのような管理規約による規制は無く、当然ではありますが専有部分・共有部分という概念が無いので、内装や外装をすべて自由に自分好みのスタイルにリフォームできるのがメリットです。しかしながら、その自由度も構造や工法(木造軸組工法、木質パネル工法、2×4工法、等)によって大きく異なってきますし、地盤や基礎を考慮し耐震も考える必要があります。当社は長年の経験からありとあらゆる建物への対応を可能としておりますので、営業担当やプランナーが快適な”住まいづくり”のためにご希望やご要望をしっかりとお伺いし、最適なプランをご提案いたします。ぜひお気軽にご相談ください。

3D空間設計で完成後イメージを体感いただけます

3D空間設計で完成後イメージを体感いただけます

当社では、リフォームプランのお打ち合わせの際、3Dイメージを用いて完成後の外観・内観の様子をご確認いただけるためのシミューレーターを導入しております。専門的な難しい図面を渡されてもプロでもない限りそこからイメージを膨らませるのは至難の業。完成後に「なんかイメージと違った…」という後悔をしていただきたくありません。色彩や細部のこだわりまで再現された3D空間を隅々までご覧いただけますので、より具体的に完成イメージを確認しながらお打ち合わせが可能です。

家事と育児を楽しめる家
  • 3Dパース

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家族を想う2 世帯住宅
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セカンドリビングのある家
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WHITE HOUSE
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LDKから楽しむ田園風景
  • 3Dパース

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SKIP FLOOR
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松梁を眺めるリビング
  • 3Dパース

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森の中の可愛いお家
  • 3Dパース

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  • 完成写真

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  • 3Dパース

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離れのワンルーム
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増築~二世帯用LDK~
  • 3Dパース

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  • 完成写真

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リノベーションもお任せくださいリノベーションも
お任せください

リノベーションもお任せください

当社はリフォームだけではなくリノベーションも数多く手掛けてきました。リノベーションとは既存の建物に大規模な改修を行い、用途や機能を変更して性能を向上させたり、価値を高めたりする工事のことを言います。上記の3Dイメージを用いながら綿密なお打ち合わせを行い、快適な”住まいづくり”のために最適なご提案をいたしますので、戸建てのリノベーションをご検討されている方も是非お気軽にお問い合わせください。

中古戸建てを購入してリフォームしたいという方もお任せください

戸建てリフォームをお考えなら当社へ

長年住み慣れた家をリフォームする方だけではなく、中古の戸建てを購入してリフォームする方も増えています。人気のエリアや駅近の便利な立地で、新築戸建てを買おうとすると、少ない物件の取り合いになるため、理想どおりの家を購入するのが非常に困難です。 一方、中古の戸建ては物件数や種類が豊富なので、間取りや広さ、立地など、こだわりのポイントに妥協せず物件選びをすることができます。当社では不動産売買事業も手掛けており、中古物件の購入からリフォームまでワンストップサービスでご提供しております。リフォーム後のイメージをご相談いただきながら、物件選びが可能ですので、是非お気軽にお問い合わせください。

戸建て部分別リフォームのポイント

戸建ての部分別リフォームのポイント

ここからは、部分的にリフォームする場合を紹介します。リビング、玄関、屋根、外構・エクステリアなど、それぞれリフォームのポイントや注意点があります。なお、当社では全面的な改修(リノベーション)も数多く対応してまいりましたので、規模の大小問わずまずはご相談をいただければと存じます。

01キッチン

キッチン

キッチンはI型からL型、対面キッチン、アイランドキッチンなどレイアウトの種類があります。おしゃれな見栄えやコストだけでなく、使い勝手や導線を第一に考えましょう。当社が検査した際には実際にキッチンに立っていただき、現状を伝えていただくと的確な提案につながります。
メーカーにこだわりがなければ、機能についてのご希望で構いません。

02洗面所

洗面所

洗面台は収納スペースや使用する素材などでさまざまな種類があり、家具のように収納力のあるタイプも選べます。メーカーにこだわりがなければ、希望する機能のみ当社にお伝えください。

お好みの鏡やボウル、蛇口を取り付け、オリジナルの洗面室を作ることも可能です。デザインがシンプルであれば、価格はシステム洗面台と変わらないものもあります。

03トイレ

トイレ

トイレの部分リフォームをする際には、便器まわりの広さに注意が必要です。一般的なトイレの場合、便器の幅プラス30cm・便器の奥行きプラス40cmほどの空間が最低限必要となります。そのため、全く仕様の異なる便器に交換したり、トイレ内に新たに手洗い器を設置したりする場合には、便器まわりのスペースが十分に取れるかどうかを事前にチェックすることが重要です。

トイレを選ぶ際は、見た目や機能だけでなくお手入れのしやすさも重視するとその分清潔な状態をキープしやすく掃除の手間がかからないためおすすめです。

04浴室

浴室

浴室のリフォームには、ユニットバス、在来工法という2つの種類があります(ハーフユニットバスというのも加えた3種類とすることもあります)。

ユニットバスは、各メーカーにより規格化されたパネル式のバスルームになり、グレードも様々ですが比較的工期が短く済みます。「木材が使われている温かみのある浴室」等、こだわりがあり自由度の高いお風呂を求めるなら、オーダーメイドの在来工法を選びましょう。

05リビング

リビング

どんな場所をリフォームしてもある程度は住宅の印象は変わりますが、家族が長い時間を共に過ごすことになるリビングのリフォームは、特に住宅の印象を大きく変えることになります。

圧迫感や不便さを感じていたリビングとキッチンの間にある壁を撤去することで、開放感がある広々としたリビングにすることもできます。ただし、耐震性や構造の問題で撤去できない壁だったり、築年数が経っており別途補強工事が必要になったりすることもあるため、ご相談ください。

06玄関

玄関

玄関は家の第一印象を決める重要な空間です。玄関ドア一つとっても形や色は様々にありますが、全体のバランスを考えながら選ばないと、変に浮いてしまって違和感があるものになってしまいます。最近の玄関ドアは機密性が高いものが多いですが、それゆえに対策をしないと通気性が悪くなり、湿気や臭いがこもってしまうことがあります。防犯性も考慮しながら、断熱性・通気性・採光性等の観点から最適なものを選択すると良いでしょう。

床をリフォームする際は、掃除のしやすさの他、吸水性や滑りにくさも考慮に入れることをおすすめします。また、明るい色にすると爽やかで開放的な印象にはなりますが、汚れやすい場所でもあるので頻繁に掃除が出来ない場合はブラックやグレー系の色を選ぶようにしましょう。

07屋根

屋根

屋根全体のリフォームには塗装工事、重ね葺き工事、葺き替え工事の3つがあります。塗装工事は屋根材の傷みが少ない場合で、塗料で費用が異なり、約2週間の工期で済みます。重ね葺き工事は現在の屋根に新しい屋根材を被せる工法で葺き替えより出費を抑え、一定規模の修繕を行うことが可能です。

葺き替え工事は現在の屋根を外し、新しい屋根材を設置して防水シートも交換するため、耐久性が向上します。他に瓦や漆喰など部分補修工事も可能です。

08外壁

外壁

外壁リフォームは、主に「外壁の塗り替え(外壁塗装)」、「重ね張り(カバー工法)」、「張り替え」の3つの方法があります。何を選択すべきかは劣化の状況によって異なってきます。

外壁は耐用年数30年程度ほどとされているため、築30年までは外壁の塗り替えでメンテナンスしつつ、それを越えたらカバー工法か張り替えを行う、という考え方が一般的です。お持ちの家の築年数や、「あと何年持たせたいか?」によっても選択肢は変わってきますので、そうした点を踏まえて最適なリフォーム方法を選ぶことをおすすめします。

09外構・エクステリア

外構・エクステリア

外構には「オープン外構」「クローズ外構」「セミクローズ外構」の3種類があり、設置する構造物の種類や個数によって異なります。

オープン外構は家の周囲にフェンスや塀を設置しない、またはそれらの構造物の高さが低い種類の外構で、開放感があり見た目もすっきりとした印象になりますが、遮るものが無いので防犯性やプライバシー保護の観点から低くなってしまう可能性がある点はデメリットとなります。反対にクローズ外構は家の周囲に高いフェンスや塀を設置して敷地を明確に区切る種類の外構であり、防犯性やプライバシー保護は高くなりますが、閉塞感を感じてしまう可能性があります。セミクローズ外構は両方の特徴を併せ持った外構種類となりますが、必ずしもこの手法が最適であるとは限りません。あくまでも何を優先順位とするのかやリフォームしたい目的によって取るべき外構手法は異なりますので、ご要望に合わせて何が最適なのかご提案をさせていただきます。

その他の部分的なリフォームも対応可能です

キッチンや洗面所、トイレ、寝室、浴室、リビング、玄関以外にも部分的なリフォームに対応いたします。例えば、お湯が出なくなった給湯器は1日でスピード交換できます。どこに頼めば良いのか分からないような小さな工事も、地域密着でリフォームを行っている当社だからこそ小回りが利きスピード感を持って対応いたしますので、お気軽にご相談ください

当社では中古物件の購入からリフォームまで一貫対応が可能です。当社では中古物件の購入から
リフォームまで一貫対応が可能です。

当社では中古物件の購入からリフォームまで一貫対応が可能です。

当社は地域密着のリフォーム・不動産業者の強みを活かし、新築物件は高くて購入できない、中古物件を購入して自分好みにデザインしたいという方のために、中古物件のお探し・購入からリフォームまでをワンストップサービスでご提供しております。物件購入のご相談段階からリフォームまでを見据えた対応が可能で、同じ担当者が一貫して対応いたします。一般的な不動産業者様は、リフォームの知識に関してはほとんど素人に近いレベルだと思われます。そのため、購入する物件の詳しい構造が分からないまま見積もりをしてしまい、いざ実際に施工したら追加費用が掛かってしまい予算オーバーになってしまったというケースも少なくありません。当社は地域密着で事業を行ってきたからこそ、双方に精通しご予算に合わせた最適なプランのご提案が可能です。不動産部門もリフォーム建築部門も持つ当社ならではの大きな強みです。

当社では中古物件の購入からリフォームまで一貫対応が可能です。

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